美国大牧场：正文卷 第四百三十八章：投机结束
现阶段的云山牧场没有任何进账的项目，卖出饲料都是先赊账，等对方赚钱后再去收账……
陈默在云山的产业，每天，工人的工资就要40万元。这还没有计算其他开支……
生产饲料，支持华荣1.5t无人机的研发，这些钱都要陈默来垫付。幸好东洲的房价如预期那样暴涨，椰子州这边又有很多炒房团，房地产投资公司……来自内地的炒房团，炒房人员，来自香港那边的投资公司……
陈默这边组建了一个临时的房产中介，没有宣传，也很快就有人找上门来。
接连几天，公司出面接待了5个公司代表，二十几个炒房团代表。公司的人出面接待，陈默就事后听取报告。香港那边的公司，资金多，胃口大，直接是一个区一个区吃货……
陈默他们买的房产，只有椰子绿洲花园是完整，整个楼盘全部买下。这块房产陈默准备保留下来单独卖，或者过几年再卖……反正没有房产税，最多交一些物业费。
剩下价值205亿的房产，户型不好的，加价百分之七十出售。户型好的，加价一倍出售……还有些靠近公园的社区，直接加价一倍多，甚至两倍。
一次性购买超过一亿，9.9折。超过两亿，9.8折……到十亿，9折优惠。
当初价值205亿的房产，按现在的市价，价值400多亿了，可实际上卖不了这么多钱。卖给炒房团，投资公司，一个多星期就卖出105亿。对方直接一栋楼一栋买，或者一个片区片区的买……但都是相对比较便宜的位置。
加价两倍，也就是以前一百万的房子，现在三百万卖。普通人可吃不消，炒房团也吃不消……
“老板，深圳宏舟投资公司想要吃下碧海湾的房产，对方报价是200亿。”云山中介公司总经理李志龙找到陈默，道。
“整个碧海湾房产，全部？”
“是的。”
碧海湾有三个高档住宅区，东洲县还会在碧海湾那边规划4个公园。碧海湾房产都是加价一倍多出售的，之前炒房团和投资公司都觉得该区域房价太贵，放弃了投资。该区域，当初投资了130亿元……
200亿卖掉，也很有赚头了。可距离心里预期值，差太远了。
东洲这边是近几年才开发的，陈默花费近三百亿，差不多是买下了该地区百分之八十的商品房产权。东洲这边还会开发楼盘，并且东洲海边的居民集资房也修建在东洲，但修建在东洲县，距离海边还有好几公里……
沿海的土地，今后是没有商品房了的。
用来修建公园，以及少量的优质度假村。
等东洲沿海这边的公园规划完成，要吸引游客，就得进一步宣传……到时候这边的土地还会涨。
炒房，陈默总觉得的是昧良心赚钱。但这些钱，赚的实在太容易了……
“告诉对方，230亿。”
陈默一直隐藏在幕后没有露面，甚至到房产局过户，也没有出现陈默的名字，就是想保持低调。要不然这么大一笔炒房案，肯定要轰动全国，或者说让东洲人们记恨上……
东洲河边居民好多刚刚拆迁拿到大笔钱，本来是高高兴兴的以为可以买到一套房子，可转眼间，之前还有大量空余的房产，一下子就没了。再想买，买不到，等可以买到的时候又买不起了。或者说买得起，那也要拿出大笔或者全部的征拆迁款……
李志龙和对方几次讨价还价，最终还是以230亿元成交，除了碧海湾的三个高档住宅区，对方还购买陈默除椰子绿化花园之外其他地方的房产……也就是除椰子绿化花园之外所有房产全部打包给了宏舟投资，230亿元。
总收入335亿。
最后保留下来的一个椰子绿洲，这是一个完整的社区，有酒店公寓住宅，有联排别墅，有海滨别墅群……当初总共花费了84.28亿元。
白小欧对这里很有想法，正好椰子绿洲花园周围会拍卖一块上万亩的土地，这块上万亩的土地，起拍价是一千万。成交价估计也不会太高，因为允许土地改造和房产建筑的面积，不多……房屋建筑面积许可只有7000平米，然后是设施规划面积也不太多……但如果搭配椰子绿化花园，却可以将这里开发成一座大型旅游度假区。
白小欧有想法，但这是一整个社区，陈默这边也愿意卖，就是价格，白小欧接受不了。椰子绿洲花园是商品房，商品房属于商业、居住两用的房子，可以用于商业开发。而且这是完整社区，并且有配套的两层高商场建筑……这个社区陈默也是打包出售，，230亿。
华风集团，老加里森再次投资后，总估值也才接近30亿美元。即便联合伟伦公司，巴伯纳公司，要吃下椰子绿洲花园，也很难……
椰子州绿洲花园刚刚挂牌出售，很快就有投资机构早上门来。都是实力强大的投资公司，有炒房团……其中只有两家公司有完整吃下椰子绿洲花园的意图，报价都在150亿左右。
“156亿差不多了。”艾莉看着李志龙发来的邮件，劝说着陈默，赶紧从投机这件事情中抽离出来。
陈默的理想报价是180亿元。当然了，如果能卖更高的价钱陈默也不介意……
“156亿元太低了……”陈默话没有说完，白小欧那边打来电话：“老默，你在牧场还是东洲？”
“东洲。”
“椰子绿洲花园，你最低多少愿意卖。”白小欧来过椰子绿洲好几次了，还带着TBL考察团来过一次……
“160亿。”
“不能再便宜了？”
“已经有人报价156亿了。”陈默道。
“好吧。”
陈默最终已165亿元的价格卖出了椰子绿洲，买主是国内的一家大公司……
华风集团计划是在这边建设一座度假村或者度假酒店，但用商品房改度假酒店，而且是超贵的商品房，这个代价太高了。用商品房改建酒店度假村，代价大，投资和回报率也不成正比……毕竟他们又不准备炒房。
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陈默在云山的产业，每天，工人的工资就要40万元。这还没有计算其他开支……
生产饲料，支持华荣1.5t无人机的研发，这些钱都要陈默来垫付。幸好东洲的房价如预期那样暴涨，椰子州这边又有很多炒房团，房地产投资公司……来自内地的炒房团，炒房人员，来自香港那边的投资公司……
陈默这边组建了一个临时的房产中介，没有宣传，也很快就有人找上门来。
接连几天，公司出面接待了5个公司代表，二十几个炒房团代表。公司的人出面接待，陈默就事后听取报告。香港那边的公司，资金多，胃口大，直接是一个区一个区吃货……
陈默他们买的房产，只有椰子绿洲花园是完整，整个楼盘全部买下。这块房产陈默准备保留下来单独卖，或者过几年再卖……反正没有房产税，最多交一些物业费。
剩下价值205亿的房产，户型不好的，加价百分之七十出售。户型好的，加价一倍出售……还有些靠近公园的社区，直接加价一倍多，甚至两倍。
一次性购买超过一亿，9.9折。超过两亿，9.8折……到十亿，9折优惠。
当初价值205亿的房产，按现在的市价，价值400多亿了，可实际上卖不了这么多钱。卖给炒房团，投资公司，一个多星期就卖出105亿。对方直接一栋楼一栋买，或者一个片区片区的买……但都是相对比较便宜的位置。
加价两倍，也就是以前一百万的房子，现在三百万卖。普通人可吃不消，炒房团也吃不消……
“老板，深圳宏舟投资公司想要吃下碧海湾的房产，对方报价是200亿。”云山中介公司总经理李志龙找到陈默，道。
“整个碧海湾房产，全部？”
“是的。”
碧海湾有三个高档住宅区，东洲县还会在碧海湾那边规划4个公园。碧海湾房产都是加价一倍多出售的，之前炒房团和投资公司都觉得该区域房价太贵，放弃了投资。该区域，当初投资了130亿元……
200亿卖掉，也很有赚头了。可距离心里预期值，差太远了。
东洲这边是近几年才开发的，陈默花费近三百亿，差不多是买下了该地区百分之八十的商品房产权。东洲这边还会开发楼盘，并且东洲海边的居民集资房也修建在东洲，但修建在东洲县，距离海边还有好几公里……
沿海的土地，今后是没有商品房了的。
用来修建公园，以及少量的优质度假村。
等东洲沿海这边的公园规划完成，要吸引游客，就得进一步宣传……到时候这边的土地还会涨。
炒房，陈默总觉得的是昧良心赚钱。但这些钱，赚的实在太容易了……
“告诉对方，230亿。”
陈默一直隐藏在幕后没有露面，甚至到房产局过户，也没有出现陈默的名字，就是想保持低调。要不然这么大一笔炒房案，肯定要轰动全国，或者说让东洲人们记恨上……
东洲河边居民好多刚刚拆迁拿到大笔钱，本来是高高兴兴的以为可以买到一套房子，可转眼间，之前还有大量空余的房产，一下子就没了。再想买，买不到，等可以买到的时候又买不起了。或者说买得起，那也要拿出大笔或者全部的征拆迁款……
李志龙和对方几次讨价还价，最终还是以230亿元成交，除了碧海湾的三个高档住宅区，对方还购买陈默除椰子绿化花园之外其他地方的房产……也就是除椰子绿化花园之外所有房产全部打包给了宏舟投资，230亿元。
总收入335亿。
最后保留下来的一个椰子绿洲，这是一个完整的社区，有酒店公寓住宅，有联排别墅，有海滨别墅群……当初总共花费了84.28亿元。
白小欧对这里很有想法，正好椰子绿洲花园周围会拍卖一块上万亩的土地，这块上万亩的土地，起拍价是一千万。成交价估计也不会太高，因为允许土地改造和房产建筑的面积，不多……房屋建筑面积许可只有7000平米，然后是设施规划面积也不太多……但如果搭配椰子绿化花园，却可以将这里开发成一座大型旅游度假区。
白小欧有想法，但这是一整个社区，陈默这边也愿意卖，就是价格，白小欧接受不了。椰子绿洲花园是商品房，商品房属于商业、居住两用的房子，可以用于商业开发。而且这是完整社区，并且有配套的两层高商场建筑……这个社区陈默也是打包出售，，230亿。
华风集团，老加里森再次投资后，总估值也才接近30亿美元。即便联合伟伦公司，巴伯纳公司，要吃下椰子绿洲花园，也很难……
椰子州绿洲花园刚刚挂牌出售，很快就有投资机构早上门来。都是实力强大的投资公司，有炒房团……其中只有两家公司有完整吃下椰子绿洲花园的意图，报价都在150亿左右。
“156亿差不多了。”艾莉看着李志龙发来的邮件，劝说着陈默，赶紧从投机这件事情中抽离出来。
陈默的理想报价是180亿元。当然了，如果能卖更高的价钱陈默也不介意……
“156亿元太低了……”陈默话没有说完，白小欧那边打来电话：“老默，你在牧场还是东洲？”
“东洲。”
“椰子绿洲花园，你最低多少愿意卖。”白小欧来过椰子绿洲好几次了，还带着TBL考察团来过一次……
“160亿。”
“不能再便宜了？”
“已经有人报价156亿了。”陈默道。
“好吧。”
陈默最终已165亿元的价格卖出了椰子绿洲，买主是国内的一家大公司……
华风集团计划是在这边建设一座度假村或者度假酒店，但用商品房改度假酒店，而且是超贵的商品房，这个代价太高了。用商品房改建酒店度假村，代价大，投资和回报率也不成正比……毕竟他们又不准备炒房。
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