全民创业的时代，燃烧了多少人的创业激*情。

    胡小波曾经也是一名大学毕业生，在“研究生遍地走，本科生不如狗”的时代，毕业于一家三本院校的他，想要找一份心仪的工作，可不要太难哦。

    于是，胡小波决定响应国家的号召，走独立创业之路。既然不能让别人当自己的老板，那就让自己成为别人的老板吧。

    胡小波很有自知之明，自己一没有技术，做不了高科技的活，二没有关系，可做不了倒买倒卖。经过认真考虑，胡小波觉得自己的创业之旅，还是从一家小店开始吧。

    开店的第一步就是先选择做什么，然后才能根据自己的经营项目，选择合适的地点。那种动不动就先去找房子，然后再想自己应该做什么的，咱也只能呵呵了。

    思虑再三，胡小波决定，在一家高校开一间便利店，专门经营一些学生用的日常生活用品，走物美价廉的路子，甚至还可以找一些学生直接送货上门。学生的钱是最好挣的，只要找准路子。

    决心一下，胡小波开始了自己的创业之旅。

    胡小波没有那种先挣一个亿的小目标，但是他就给自己订下了一个大目标，他想将来有一天把自己的这间便利店开遍商都市大大小小的高校，成为一家依托高校的连锁便利店。

    再怎么说胡小波也是上过四年大学的人，不可能盲目而为。在决定开店后，他做了两件事情，第一件事情就是跑遍了商都市各个高校，寻找自己第一个店的地址；而第二件事情，就要找一名律师为自己提供法律上的帮助。

    胡晓波之所以要找律师，主要是源自于胡小波在网上看到了很多店铺转让后产生纠纷的新闻，如何避免发生新闻上报道的纠纷，胡小波不懂，既然自己不懂，就交给专业人士来处理吧。

    ——————

    启航律师事务所的新办公室快要装修好了，律师的招聘工作也已经在进行中。关恒准备多途径招人，改变发展策略的关恒可是知道，人不仅是企业的基础，正在律师事务所发展的基础。有了律师，就有了经济收入。

    柳岩，是自己找上门来的。柳岩毕业于西蜀政法大学，已经取得了法律职业资格，正准备找个律所实习，然后就找上门来了。

    象柳岩这样来律所应聘的人，关恒每天都会见好几个。

    新办公室套内使用面积接近于400平方，被关恒分割成了不同的功能区，主任办公室、财务室、档案室、会议室、三个接待室、二个大律师办公室、10个小律师办公室，外加一个前台接待区。全部坐满的话，能够容得下20至30名律师。

    这么多地方，都需要有律师入驻才行。

    ——————

    在胡小波找上门的时候，关恒刚刚结束和一名应聘者的面谈。

    听过胡小波的想法，关恒想都没想，就答应了下来。这种能够在创业之初就想到让律师解决专业问题的创业者，做好了，未来就是铁杆客户。

    关恒与胡小波约定，按小时计费，路途时间减半计算，如果路途时间因为堵车而超过2个小时的话，按1个小时的标准收费。

    协议签完，胡小波就要去找房子的，这不需要律师跟着，律师只要在需要的时间，出现在需要的地点就行了。

    高校内的商铺都属于稀缺资源，很少看到有哪个高校内的商铺是空着的。胡小波走遍了商州市大大小小30多家高校，就没有找到一处可供租赁的房屋。

    没办法，胡小波只能转而在网上搜。网上搜到的基本上都属于商铺转让的信息，都是二房东发布的。由于资源稀缺，高校内部从来不需要在网上发布房屋租赁信息。

    ——————

    “何律师，您明天上午有时间吗？我这边约了一个商铺的店主，谈商铺转让的事儿。”胡小波的电话是打给何军的，这种业务还轮不到关恒直接上场，而是直接作为所有业务交给了何军负责。

    “可以，几点钟，到什么地方？”何军说道。

    “您看九点行吗？”

    “可以，你把位置给我发个信息过来，九点我准时到。”

    电话挂断后不久，胡小波就给何军发了条短信息，胡小波这次找到的商铺，是在商都市商业高等专科学校，这是一所公办专科学校，在校学生约有2万人。这家准备转让的商铺就处于学校的商业街上。

    学校是一个很特殊的商业环境，早晨九点钟之前很少有学生购物，这时候的学生要么去上课了，要么还在宿舍没有起床，真正有大量学生开始购物的时间，大概是在第一节课下课之后，也就是十点左右，并且会一直持续到晚上学生就寝。

    九点，正是校园内各个商铺先后开门，但还比较清闲的时候。何军与胡小波会合后，一起来到了这家名叫“万家灯火”的商铺。商铺的面积大概有70平方米左右，现在经营的全部是体育用品。

    “请问是刘慧女士吧？”店铺的门开着，里面一位年轻的女士正在忙碌着整理东西。

    “是我，你是？”年轻的女士抬起头，疑惑的看着胡小波。

    “刘女士，我是胡小波，咱们通过电话。”胡小波说道。

    “哦，我想起来了，是你想接手我这个店是吧？”刘慧一听胡小波自报家门，立刻就想起来昨天的那个电话。

    “是我，我今天过来，一是想看一下店，二是想商量一下价格。”胡小波说，“这是我朋友。”

    这是何军事先和胡小波说好的，不要说自己是律师。

    这种和个人打交道的事情，如果带着律师来，有很大可能会让对方产生抵触，“多大点事啊，还带着律师。”

    而且还有可能让对方产生一种自己会不会吃亏的想法，不利于交易的达到。

    当然，如果是对公司的话，你带个律师会显得很正规和重视，但对个人，还是算了吧。

    双方认识后，很快转入主题。

    “转让金是30万，这个没办法谈的。我可以把所有的进货单据都给你找来，你也可以对现在的库存进行盘点，现在的库存就有近20万。这里一年的房租是10万，现在过去还不到半年，还有大半年的时间，也超过5万了，我还向学校交了5万元保证金，这个我可以转给你。”刘慧一点一点的把转让金30万的来源，告诉了胡小波。

    “你这都是体育用品，我将来是要开超市的，你这些库存要留给我，我也没办法处理啊。”胡小波开始讨价还价去。

    “那就是你的事儿了，我都不准备做了，这些库存对于我来讲更没有用，如果你要不接受这些库存，店我是不会转给你的。”刘慧的态度也非常坚决。

    ……

    经过几轮的讨价还价，最终胡小波与刘慧达成了初步协议，剩下半年的房屋租金和交给学校的5万元保证金，一并转给胡小波，共计10万元。至于库存，由刘慧提供进货发票，双方共同进行盘点，然后在盘点金额的基础上打九折进行结算。

    商务上的事情谈妥了，下面就该何军出面了。

    “刘女士，能不能让我看一下你和学校签的房屋租赁合同？”刘军说道。

    商铺的转让涉及到两个法律关系，第一个是商铺内商品及其他财产的所有权的转让；第二个就是房屋使用权的转让，又被称为转租。

    商铺的转让必然绕不过房东，所谓的商铺转让费用，事实上只能是库存商品及店内不属于房东所有的财产的价值，以及原店铺主人对房东所享有的权益，比如期限未满的房租和押金等等。

    当然如果店铺主人是在未经房东许可的情况下，擅自转让商铺的，这个未到期的房租和押金，也就不属于商铺主人的所享有的权益了。因为在双方签订的合同中往往会有约定，承租人也就是原商铺的主人，擅自转租房屋的，房东是有权立即解除合同并不返还房租和押金。

    商铺能否自由转让，首先要看双方签订的房屋租赁合同，这也是何军要看刘慧与学校签订的房屋租赁合同的原因。

    刘慧找出与学校签订的房屋租赁合同递给了何军。

    “刘女士，你和学校签的合同中是不允许擅自转租啊。”何军看完合同后说道。

    “有吗？”刘慧显然从来没有仔细看过合同，对于不能擅自转中，她也有点惊讶。

    “没错，你看合同的约定，而且如果擅自转租的话，学校有权单方终止合同，还不退还租金和保证金。”何军指着合同中的条款让刘慧看。

    “学校里好多店铺都转让了，也没见学校管这事儿啊。”惊讶归惊讶，但刘慧显然没把这个条款当回事儿。

    “但这总是一个隐患，对于我朋友来讲他要担很大的风险。”何军说道，“当然了，也不是没有办法。”

    “那你有什么办法？”

    “两个办法，第一个办法是让学校同意你把房屋转租给我朋友胡小波，这个办法是最能解决问题的，只要学校同意了，就不会有任何问题；第二个办法就是我们先签订合同，你把店铺交给我们，但转让金我们要等六个月后再付。”

    很显然，第一个办法是最好的，能够解除掉一切隐患。而第二个办法显然对刘慧不利，如果胡小波在这六个月内经营不下去，然后一走了之，最后受损失的一定是刘慧。

    刘慧思虑再三，决定先尝试一下第一种办法，与学校面对面的协商。

    三人一起来到学校总务部门下设的商业管理中心。

    “刘主任，我是万家灯火的刘慧，我们有个事儿想咨询一下您。”三人找到了商业管理中心的刘主任。

    “刘老板啊，有什么需要我帮忙的尽管提。”

    “刘主任，是这样，我家里有些事情，店开不下去了，我想把店转让出去。”刘慧对刘主任指了指旁边的胡小波，“就是他想接手我的店铺，因为咱们合同的约定，如果我转让的话，需要经过学校同意，所以就想过来让您这边给出一个同意我转让的手续。”

    “这样啊……，原则上咱们学校可是不允许转让的。”刘主任显得一脸为难的说。

    “可是刘主任，不是有很多店铺都转让了吗？”

    “刘老板啊，看在咱都姓刘的份上，我跟你说句实话吧，学校呢，是不同意商铺自行转让的，如果有哪家商铺不想干了，可以解除合同，由学校把房子收回来，然后再招租。那些转让的都是没有告诉学校的，我们一般也都是睁只眼闭只眼，算是默认了。可你现在让我给你出一个同意转让的手续，这不是为难我吗。”这位刘主任说的倒也是实话，又不是自己家的房子，多一事不如少一事。

    听完刘主任的话，刘慧有头看了看胡小波与何军，意思是说，“我也没有办法了。”

    胡小波看向何军，何军轻轻地对胡小波摇了摇头。如果胡小波以后要在这所学校做生意，是少不了要和这位刘主任打交道的。这个时候和刘主任发生争执，并不是一件很明智的事情。

    三人返回了万家灯火，坐在那里，没有人吭声。最后还是胡小波首先打破了沉默，“刘老板，你看这样行吗？咱们先清点货物，我把货款先给你，剩下的房租和5万元押金，在六个月后给你，这样咱们两个共担风险。”

    “不行，你至少得把货款和王元押金一起给我，大不了这剩下的房租算我的。”刘慧回应道。

    胡小波扭头看向何军，他想听听何军的意见。

    何军示意胡小波和自己到外面谈。

    “刘老板，我和朋友一起商量一下，再做决定。”胡小波对何慧说道。

    何慧点点头，没有说话。

    “何律师，你认为我该怎么做？”

    “胡先生，作为律师，我们只能告诉你这件事情存在的风险，而且我还可以给你提出两种应对方案，至于如何选择，还需要你自己来作出决定。”关恒曾经一再给何军讲，律师的职责是指出风险，并拿出可行的解决方案供客户进行选择，但绝对不能帮助客户作出决定。否则的话，一旦客户发生损失，一定会把责任推到律师头上。

    “好的，我明白了，谢谢你和律师。”

    “我就不进去了，商务问题需要你们自己谈。”

    胡小波需要回去给出自己的选择，何军并没有跟进去，而是在商业街上闲逛了起来。胡小波会做出何种选择，那是胡小波的事情。

    不到半个小时，胡小波与刘慧达成了共识，何军起草了一份《店铺转让协议》，在胡晓波与刘慧，共同签字后，何军的工作就算完成了。

    在离开时，刘慧对着何军笑着问道，“你是个律师吧？”

    何军清楚，刘慧应该猜到了自己的身份，也是啊，又是要看合同，就是要和学校进行沟通，最后还亲手起草了店铺转让协议，这怎么看也都不像一个普通人。

    “留个联系方式吧，以后有什么法律问题，我可以找你咨询吗？”刘慧说。

    “当然没问题。”何军将自己的名片，递给了刘慧。

    在完成胡小波委托的业务的同时，能够再增加一名潜在的客户，也是一个不小的收获。