孙承斌的担忧并非空穴来风，这几年房地产的调控政策可谓变化多端，说不定什么时候出台一个政策，就会让孙承斌的购房大计胎死腹中。

    在和房东葛平安联系后，孙承斌说明了自己想要购买房子的愿望，葛平安很爽快的答应，并决定现在就赶过去，让孙承斌先看看房子。

    半个小时不到，葛平安就赶了过来。

    “这房子本来是为了给儿子结婚用的，一直到现在都没有装修。”葛平安领着孙承斌边看房子边说，“谁知道儿子大学毕业后想要出国，需要一大笔钱，现在我也只能把这套房子给卖了。”

    这是一套3室2厅的房子，面积约120平米左右，三间卧室都是朝阳的，这种结构比较少见，大多数房屋的结构都是两间卧室朝阳，一间朝北。

    “葛师傅，您这套房子准备卖多少钱？”按照市场平均价格来算，这才120平米左右的房子，市场价格应该不会超过150万。

    “140万”葛平安说道，这个价格没有超过孙承斌的预计，也在孙承斌可接受的范围内。

    讨价还价是必须的，总不能卖方说多少就是多少吧。孙承斌开始慢慢的挑起房子的毛病来。

    “葛师傅，您这房屋的净高好像有点低啊。”孙承斌迟疑的问道，根据孙承斌的经验，这套房子的净高大概只有2.6米，虽然在国家规定的范围内，但显得有点低了，在装修铺好地板后，会给人一种很强的压抑感。房屋的净高如果能达到2.8米的话，会让人感觉比较舒服。

    “这个我就不懂了。”葛平安说道。

    “三间卧室，只有一个卫生间，等将来有了孩子，家里老人再一过来，就会很不方便的。”孙承斌继续挑毛病。

    葛平安也不再接话，只是静静的听着孙成斌说。

    ……

    孙承斌把整个房子都看了一遍，大大小小的挑出了一堆他认为存在的问题。当然，这都是为了后面讨价还价做准备的。

    “葛师傅，你这房子140万贵了点，还有这么一堆问题。”

    “小伙子，140万很便宜啦，你看看现在周围的房价，都奔一万五一平去了。”

    “人家那是新房，70年产权的。您这是二手房，都放了好几年了。”

    “那我们这还是成熟小区呢，不比那新小区强多啦。”

    ……

    两人你一言我一句的开始了讨价还价。

    “要不先这样吧，葛师傅，您这个价格确实有点高了，我需要好好考虑考虑。”

    “行，你考虑好了，再联系我。不过，小伙子，你可得快点，我这房子不定什么时候就卖出去了。”

    “好的，葛师傅，咱回头联系。”

    说完后，两人各奔东西。第二天还要去工地，孙承斌这一走，至少得一个星期。

    接下来的一个星期里，孙承斌通过网络希望能够再找一套合适的房子，但因为有了前面的对比，最终孙承斌也没有能够找到让自己更满意的房子。这期间，他与葛平安进行了几次电话沟通，最终两人达成口头协议，房屋总交易价格135万，所有的税费都由孙承斌来承担。

    口头协议达成，只等孙成斌休息时，双方正式签订买卖合同，然后在孙承斌支付30%首付款，两人再共同前往房管局办理过户手续。余款需要办理银行按揭。

    周六，孙成斌回来后与葛平安签订了二手房交易合同。合同签订后，孙承斌立即将40.5万元的首付款，转到了葛平安指定的账号。

    同时双方约定，周一一起到房管局办理过户手续。

    可当周一两人共同到了房管局的时候才发现，由于停电，房管局停止办理业务一天。房管局工作人员告知两人，周二就可以正常办理业务了。于是孙承斌和葛平安只好返回，并约定第二天上午准时赶到房管局。

    孙承斌和葛平安都没有想到，仅仅是一夜之间，本来很顺利的一次房产交易，就发生了巨大的变化。

    周一的下午，商都市政府突然出台了最新的房地产限购政策，这一被称之为史上最严限购的政策明确规定：

    没有商都市户口的人，想要在商都市购买商品房的，首先要有正当职业，然后要有两年以上的不间断的社保缴费记录，如果从事个体经营的，应当提供最近两年的不间断的纳税记录。

    孙承斌傻眼了，自己虽然在商都已经工作了十多年，但那是在工地上干活，从来没有人给交过任何社保，后来自己承包工程，更是不可能自己给自己缴纳社保了。想以从事个体经营名义，一是没有营业执照，二是自己也没有纳过一分钱的税，当然也不存在纳税记录了。也就是说，自己已经没有了在商都市购买商品房的资格。

    不甘心的孙承斌第二天准时赶到房管局，而房管局的答复，让他的心彻底凉了。仅仅因为隔了这一个晚上，买房的梦想破灭了，而且这一晚上，还不是因为自己的原因耽误的。如果昨天房管局没有停电，房子也都已经到手了。

    既然已经买不成房子了，孙承斌也无可奈何，只有和葛平安协商退款了。

    “小孙啊，遇到这种事儿，确实没办法，可咱这合同都签了，应该是有法律效力的，我还等着拿到钱给儿子出国用呢。”葛平安说，“你现在要是真不买这房子，耽误了时间，你得赔我违约金才行。”

    “葛师傅，您这话可不对啊，不是我不愿意买，是政府出台了限购政策，我买不了了，这事也不能怨我吧，怎么能让我出违约金呢。”孙成斌一脸的不愿意。

    “那你看着办吧。”葛平安不再搭理孙承斌，转身走了。

    虽然孙承斌多次联系葛平安，要求葛平安把已经付的40.5万元返还给他，然而都被葛平安给拒绝了。

    于是，孙承斌决定委托律师起诉葛平安。

    关恒听完孙承斌讲述的事件过程，对孙承斌说，“孙先生，情况我了解了，这个案子你放心，按照最高法的规定，因房地产调控政策变动而失去购房资格的，购房人可以解除合同，且不需要承担违约责任。”

    听了关航的解释，孙承斌也放心了，他决定把案子交启航律师事务所还办理，只是希望能够尽快的拿回那40.5万元。

    关恒在接受委托后，第一时间向法院申请了诉前财产保全，查封了葛平安名下的那套房屋。

    “你不是想急着卖房子给儿子出国筹钱吗？那我就先查封了他再说，官司可以慢慢打，到时候咱们看谁更着急。”这是关恒想到的办法。只要房屋被法院查封，就无法再进行任何交易了，从而可以迫使葛平安与自己协商，以实现尽快拿回那40.5万元的目的。

    事实也正如关恒所料，法院的诉前保全通知书一送到葛平安手中，葛平安立刻就萎了，一个星期不到，40.5万元就回到了孙承斌的手中。