一夜回到改开前：正文卷 第四百三十章 她和你说的话
“那个国家，能搭上线就搭上线，搭不上线也不强求，倒是没想到童敏学习的劲头还是不错的。”
沈铁军捏着电话轻声说过，接着想起这算是在楚大招面前夸奖童敏，生怕是表错了意般开口道：“你忘了她是去学什么专业的了？”
童敏去京都学的企业管理，这个沈铁军是谁都没瞒着，眼瞅着话筒里没有声音传来，继续开口道：“她和你说的话，还有之前做的调查，这些都是她学习的一部分和成绩，甚至可以说她和你沟通的过程，也就是从见你那时候起，她就把自己放在了学习的位置上，现在她给你提的这些意见，便是像孩子考了个好成绩后的到处宣扬——”
“那下面怎么办？按照她的建议来？”
话筒里的楚大招声音有些闷，沈铁军扯了扯嘴角飞快的开口道：“那就不用去找大鬼子们了，按照原来谈好的那个计划，先花钱收购当地的房地产中介所，将他们打造成个连锁店，最好要遍布京东23三个区，然后招聘三十岁到四十岁的女性进行培训，薪资方面按照当地最低基本去走。
收购房产金额未超过市价百分之五的，提成千分之一，超过百分之五没有超过百分之八的，提成两千分之一，超过百分之十以上不到百分之十三的，统一奖金一万日元，同时启用层级提成制度，A介绍B进入公司后，B每完成一单交易，A便可分享B奖金的百分之一，但是单人只许推荐五人进入公司——”
沈铁军原来的计划是直接找京都府接下首都改造计划，先入为主的便认为是有了京都府的出面，那拆迁工作啥的也应该和魔方与羊城合作的方式差不多，可直到童敏借着见楚大招的机会向他发出提示，遥远的记忆也就浮现在了脑海里面。
某个列强的国际友人在那个国度里神秘失踪，在面对着大使馆的压力下当地警方竟然拖了一年才去查，最后在某个山洞里找到了个被水泥浇筑在浴盆里的颅骨，结果依靠牙齿才辨认出了这就是那失踪的友人，至于凶手则是一直没找到，更别说还有食人一代目准备回归，沈铁军也只能将警惕提到最高：“你出去上街的时候，一定要人陪着，哪怕是去厕所蹲坑——让林芝娥把安全员都派过去，对了，趁着刚到的时候看看那个银座五丁目有没有要卖房子的，咱们买来当总部用。”
“那是商业步行街，人来人往的怎么能当总部，咱们又不是去搞经营的——”
楚大招的声音有些腻人，沈铁军倒是知道她在想让自己改变主意时就会是这么个状态，开口道：“今天阿贝过来，说了下魔方成为笑话的责任不是他的，而是他一个竞争对手搞的鬼，顺便再表达了下继续合作的意向，我感觉他要是合格的投资人，有很大的可能会去找瑞银——”
“那，瑞银会增加投资额？”
楚大招的声音旋即恢复正常，沈铁军瞅着电视墙上的画面敲了敲两下桌子，开口道：“只能说是有这个可能，当然最大的可能还是他们跟在咱们的屁股后面去干，咱们怎么做他们怎么做，可想想他国内的竞争对手，就怕他没有那么大的魄力跟注。”
将原来的计划还没有开始便被否决掉，沈铁军便感觉童敏的眼力劲和能力还是不错的，他的顾虑不止是当地的激进坐地户，最主要的还是那边的政策延续性是个很头疼的问题，隐约记得现在这任首相干不了几年，即便是真接下了京都府的首都改造计划，可如果因为这些糊糊事儿再闹点幺蛾子，倒不如干脆由魔方自己单干来的好。
最起码是不用因为老爷们轮班而出现搁置的情况，上辈子里做生意的兔子们可是没少被以国家为单位的存在给坑过，最不要脸的是前脚才坑了做生意的小兔子两个亿，后脚就恬着个批脸上门找大兔子要援助了——
阿贝跟注最好，可想想他那个对手能当着大埃米尔的面胡咧咧，私下里怕也不是好相与的，在没有了魔方百分之五的止损线后能跟进的，这个世界上怕也只有国内个别人，比如何毅，当然这位叔叔手上有这么多钱的话也不会跟他玩了。
最大的可能性还是去找伯恩，至于后面是伯恩追加投资还是从其他银行家手中买入股份，那就都属于锦上添花的事儿了，四百亿放在京都全国范围内来说算不了什么，然而放在京都圈就足以撬动整个房市的上涨，更别说首都改造计划从七十年代就传的沸沸扬扬，暗地里还不知道有多少双眼睛盯着这个，实在不行放出点消息也能带动房价起来。
“这些都是针对小打小闹的，我考虑过咱们的资金体量这么大，所以我的想法依然是先和京都府合作，可考虑到首都改造计划涉及面积和人员太多，二十多万住户七十多万人真要起了矛盾，咱们魔方也怕是要臭名远扬，我的想法就是放过首都改造计划，转而看看其他部门单位有没有出现亏损想要卖地套现的——”
楚大招的声音带着些许迟疑，沈铁军倒是转瞬间就明白她在做什么了，前面童敏才用成绩向她表现过，想了想还是改了口：“这方面的消息我不是很清楚，首先要确认下他们的资质，也就是说咱们在干这些之前，需要个律师团队去找出法律上可能有的陷阱——”
接着又说了会情话挂上电话，沈铁军捏了捏眉头拿起旁边啃了半个的苹果，目光扫着电视墙上大岛幸子的俏脸，按下了遥控的开关后脑海里还闪着楚大招的提议，先前自己分析出了童敏的心理状态，也算是从侧面在给楚大招提示两人的差距，所以楚大招就说出了想去联系其他单位或者部门。
单就按照调查分析来说，楚大招在说出这个建议的时候就失分了，小鬼子们的体制这会儿比共和国还严密，否则新自由经济学的大风在全世界吹了这么长时间，连老派资本主义国度的英联邦都在79年推行了私有化制度，这会儿的京都府可是连半点动静都没有传出，也就是说楚大招的这个提议连最基本的情况都没了解，堪比沈铁军犯了常识性那种去搞首都改造计划的错误，都是拍脑门想当然的结果。
只是想归想，当沈铁军听到楚大招确认了这点后，已经是又过了半个多月的四月初，听着话筒里传来的落寞，便是笑着开口安慰起来：“计划没有变化快，现在来说也是不晚，关于房地产专员的话，可以考虑去京都圈以外的地区招聘，而且每个中介所里的交易专员数量可以降到最低的标准。
这样那些专员们肯定是乐意的，毕竟大家出门干活都是为了赚钱的，咱们可以请两个人给他做签约助理，他只要负责走马观花的确认签字盖章的手续，当然他们要帮助公司培训交易专员——”
“这虽然会增加一定的支出，可也会从侧面增加咱们的业务速度，至于有人打探咱们有没有大型物业开发计划，我感觉这点还是说没有的好，毕竟那些激进坐地户都是在知道他们的房子对咱们很重要的基础上才坐地起价的主，如果对咱们是可有可无的话，他们的期望值才会达到最低，这个时候给他心动的价便差不多行了。”
这次楚大招说的东西有点多，单是房屋中介所就让沈铁军有大开眼界的感觉，经营者必须要聘请拥有国家资格证的房地产交易专员，并且还必须得是全职方式的工作才能开办，至于每家中介所交给法务局的千万日元押金倒是算不上什么了。
所以，沈铁军就感觉聘请这些人也不能让他们白拿钱：“对于那些30岁以上女性的招聘，可以将文化程度纳入到招聘要求里面，就说公司鼓励她们去报考房地产交易专员的资格证，报考费用将由公司支付——”
童敏在街头上调查的两百多名三十以上的女性当中，有三分之二的女性拥有大学以上的文凭，这个概念放在沈铁军的认知里，便属于是不知多大的浪费了，想想辛苦二十多年读的大学文凭，就用了三到七八年后成了家庭主妇，这也就是在那个万恶的资本主义国度里才会发生，现在招聘过来让她们边学习边去工作——
“这样的话可以增加她们对公司的凝聚力——”
楚大招很快想通了沈铁军这么做的用意，同时还通过这段时间的接触想到了更多：“也可以通过推广的过程里挑出有事业心的员工当做储备管理人员，随着公司规模扩大后充实到她们适合的工作岗位上去，他们有人发现了港区的汐留货场，不过可惜是JR的——”
“尽力就行了，JR的负债太高，而且那是国企，现在领导人怕是不敢卖——”
听到楚大招提到JR，沈铁军就知道她的执念还在，JR的全称是JapaneseNationalRailways，翻译过来就是京都国有铁道，隶属于运输省下面的铁道监督局，与被称为JT的专卖公社和NTT电信电话公社并称为小鬼子的三大铁公鸡，不过与后面两大集团相比，这家公司和上辈子的铁道部有着一个相同的问题，那就是负债超高：“不过要是能有机会买下来，那就得买下来——”
“如果在市价基础上提高百分之二十呢？”
话筒里的楚大招声音有些腻人，沈铁军的小心脏顿时加速跳了起来，满脸惊讶：“港区的汐留货场？JR的大鬼子们敢卖？”
“现在我手上有一份可行性报告，规模——不小。”
电话里的声音瞬间恢复正常，沈铁军眨了眨眼还没开口，就听楚大招继续开口道：“这是在童敏的帮助下，进行实地考察后整理出来的数据，JR现在负债大概在八万一千亿左右，按照这块地皮周边价格来说，这块地的市值大概在四千亿左右，换算成美元不到十七亿，但是考虑到这块地距离银座只有3公里，开车不到十分钟就能到达。
童敏认为完全可以和京都府进行谈判，由于这块土地都是些货物仓库，所有者也都是京都府，公司不用考虑拆迁和激进坐地户的问题，完全可以将这块土地买下，无论是开发成像东湖新村二期那样的居住区，还是像银座那样的商业区都能带给京都府大量税收。
同时还能够帮助京都府提升城市形象，毕竟这么大的货场就摆在最繁华的地段旁边，另外还能解决大量的人员就业以及带动周边物业发展，看样子童敏小姐这半个月应该是忙坏了——当然她也不是白干的，如果事成之后要收取千分之一的佣金。”
楚大招声音里的语调忽冷忽热的说过，冷不防阿尔西的咳嗽声隐约从边传了过来：“咳咳——”
“嗯，好吧，我个人感觉她这个计划不错，最起码比咱们俩的那个首都改造计划来的靠谱——”
楚大招的声音恢复成了正常，沈铁军咕咚咽了口唾沫眼前浮现出巧笑倩兮的童敏小脸，现在估值都是在四千亿了，千分之一便是四个亿，按照现在的汇率也是一百六七十万美元的收入，要是那个杀猪榜般的福布斯富豪榜现在推出共和国区的，怎么说也能排进前五位。
因为第一位是他，第二位是楚九章，第三位应该是楚乐天，第四位便是童敏，走海的就不算了，脑海中转过这些念头，沈铁军面上露出了个灿烂的笑：“先报个百分之十的价，不行再报百分之二十，价格方面不用想太多，想想咱们的钱是哪些？”
“嗯，看样子还可以先收购货场周边的房产——那我就代你谢谢这个小师妹了。”
随着楚大招的声音说完咔的一声传来，沈铁军看了看手中的电话叹了口气，起身在墙上拉出京都圈的地图，自打过完年回来他便让人找来了京都的地图，瞅着上面紧挨着千代田和中央区的港区，便见到半个指甲盖的小块上标着个货场的标志，就感觉童敏在羊城的这几年没有闲着。
学习的时候还在关注魔方实业的发展，这块地方可谓是港区的中央部位了，沈铁军心中默默的算了下，便感觉到童敏的眼光之敏锐，怕是他亲自过去主持，也就只能是做到这个程度，就是不知道那边的建设成本是多少？
“铃铃铃——”
随着桌子上的电话跳了起来，沈铁军看了眼条几上指向22点的座钟，他自打到了党校去学习，每天晚上回来都是九点以后，刚才接了会电话就到了这个点，脑海中转悠这个念头的拿起了电话，还没开口就听到了个熟悉的声音：“铁军，大梅生了——”
沈铁军捏着电话轻声说过，接着想起这算是在楚大招面前夸奖童敏，生怕是表错了意般开口道：“你忘了她是去学什么专业的了？”
童敏去京都学的企业管理，这个沈铁军是谁都没瞒着，眼瞅着话筒里没有声音传来，继续开口道：“她和你说的话，还有之前做的调查，这些都是她学习的一部分和成绩，甚至可以说她和你沟通的过程，也就是从见你那时候起，她就把自己放在了学习的位置上，现在她给你提的这些意见，便是像孩子考了个好成绩后的到处宣扬——”
“那下面怎么办？按照她的建议来？”
话筒里的楚大招声音有些闷，沈铁军扯了扯嘴角飞快的开口道：“那就不用去找大鬼子们了，按照原来谈好的那个计划，先花钱收购当地的房地产中介所，将他们打造成个连锁店，最好要遍布京东23三个区，然后招聘三十岁到四十岁的女性进行培训，薪资方面按照当地最低基本去走。
收购房产金额未超过市价百分之五的，提成千分之一，超过百分之五没有超过百分之八的，提成两千分之一，超过百分之十以上不到百分之十三的，统一奖金一万日元，同时启用层级提成制度，A介绍B进入公司后，B每完成一单交易，A便可分享B奖金的百分之一，但是单人只许推荐五人进入公司——”
沈铁军原来的计划是直接找京都府接下首都改造计划，先入为主的便认为是有了京都府的出面，那拆迁工作啥的也应该和魔方与羊城合作的方式差不多，可直到童敏借着见楚大招的机会向他发出提示，遥远的记忆也就浮现在了脑海里面。
某个列强的国际友人在那个国度里神秘失踪，在面对着大使馆的压力下当地警方竟然拖了一年才去查，最后在某个山洞里找到了个被水泥浇筑在浴盆里的颅骨，结果依靠牙齿才辨认出了这就是那失踪的友人，至于凶手则是一直没找到，更别说还有食人一代目准备回归，沈铁军也只能将警惕提到最高：“你出去上街的时候，一定要人陪着，哪怕是去厕所蹲坑——让林芝娥把安全员都派过去，对了，趁着刚到的时候看看那个银座五丁目有没有要卖房子的，咱们买来当总部用。”
“那是商业步行街，人来人往的怎么能当总部，咱们又不是去搞经营的——”
楚大招的声音有些腻人，沈铁军倒是知道她在想让自己改变主意时就会是这么个状态，开口道：“今天阿贝过来，说了下魔方成为笑话的责任不是他的，而是他一个竞争对手搞的鬼，顺便再表达了下继续合作的意向，我感觉他要是合格的投资人，有很大的可能会去找瑞银——”
“那，瑞银会增加投资额？”
楚大招的声音旋即恢复正常，沈铁军瞅着电视墙上的画面敲了敲两下桌子，开口道：“只能说是有这个可能，当然最大的可能还是他们跟在咱们的屁股后面去干，咱们怎么做他们怎么做，可想想他国内的竞争对手，就怕他没有那么大的魄力跟注。”
将原来的计划还没有开始便被否决掉，沈铁军便感觉童敏的眼力劲和能力还是不错的，他的顾虑不止是当地的激进坐地户，最主要的还是那边的政策延续性是个很头疼的问题，隐约记得现在这任首相干不了几年，即便是真接下了京都府的首都改造计划，可如果因为这些糊糊事儿再闹点幺蛾子，倒不如干脆由魔方自己单干来的好。
最起码是不用因为老爷们轮班而出现搁置的情况，上辈子里做生意的兔子们可是没少被以国家为单位的存在给坑过，最不要脸的是前脚才坑了做生意的小兔子两个亿，后脚就恬着个批脸上门找大兔子要援助了——
阿贝跟注最好，可想想他那个对手能当着大埃米尔的面胡咧咧，私下里怕也不是好相与的，在没有了魔方百分之五的止损线后能跟进的，这个世界上怕也只有国内个别人，比如何毅，当然这位叔叔手上有这么多钱的话也不会跟他玩了。
最大的可能性还是去找伯恩，至于后面是伯恩追加投资还是从其他银行家手中买入股份，那就都属于锦上添花的事儿了，四百亿放在京都全国范围内来说算不了什么，然而放在京都圈就足以撬动整个房市的上涨，更别说首都改造计划从七十年代就传的沸沸扬扬，暗地里还不知道有多少双眼睛盯着这个，实在不行放出点消息也能带动房价起来。
“这些都是针对小打小闹的，我考虑过咱们的资金体量这么大，所以我的想法依然是先和京都府合作，可考虑到首都改造计划涉及面积和人员太多，二十多万住户七十多万人真要起了矛盾，咱们魔方也怕是要臭名远扬，我的想法就是放过首都改造计划，转而看看其他部门单位有没有出现亏损想要卖地套现的——”
楚大招的声音带着些许迟疑，沈铁军倒是转瞬间就明白她在做什么了，前面童敏才用成绩向她表现过，想了想还是改了口：“这方面的消息我不是很清楚，首先要确认下他们的资质，也就是说咱们在干这些之前，需要个律师团队去找出法律上可能有的陷阱——”
接着又说了会情话挂上电话，沈铁军捏了捏眉头拿起旁边啃了半个的苹果，目光扫着电视墙上大岛幸子的俏脸，按下了遥控的开关后脑海里还闪着楚大招的提议，先前自己分析出了童敏的心理状态，也算是从侧面在给楚大招提示两人的差距，所以楚大招就说出了想去联系其他单位或者部门。
单就按照调查分析来说，楚大招在说出这个建议的时候就失分了，小鬼子们的体制这会儿比共和国还严密，否则新自由经济学的大风在全世界吹了这么长时间，连老派资本主义国度的英联邦都在79年推行了私有化制度，这会儿的京都府可是连半点动静都没有传出，也就是说楚大招的这个提议连最基本的情况都没了解，堪比沈铁军犯了常识性那种去搞首都改造计划的错误，都是拍脑门想当然的结果。
只是想归想，当沈铁军听到楚大招确认了这点后，已经是又过了半个多月的四月初，听着话筒里传来的落寞，便是笑着开口安慰起来：“计划没有变化快，现在来说也是不晚，关于房地产专员的话，可以考虑去京都圈以外的地区招聘，而且每个中介所里的交易专员数量可以降到最低的标准。
这样那些专员们肯定是乐意的，毕竟大家出门干活都是为了赚钱的，咱们可以请两个人给他做签约助理，他只要负责走马观花的确认签字盖章的手续，当然他们要帮助公司培训交易专员——”
“这虽然会增加一定的支出，可也会从侧面增加咱们的业务速度，至于有人打探咱们有没有大型物业开发计划，我感觉这点还是说没有的好，毕竟那些激进坐地户都是在知道他们的房子对咱们很重要的基础上才坐地起价的主，如果对咱们是可有可无的话，他们的期望值才会达到最低，这个时候给他心动的价便差不多行了。”
这次楚大招说的东西有点多，单是房屋中介所就让沈铁军有大开眼界的感觉，经营者必须要聘请拥有国家资格证的房地产交易专员，并且还必须得是全职方式的工作才能开办，至于每家中介所交给法务局的千万日元押金倒是算不上什么了。
所以，沈铁军就感觉聘请这些人也不能让他们白拿钱：“对于那些30岁以上女性的招聘，可以将文化程度纳入到招聘要求里面，就说公司鼓励她们去报考房地产交易专员的资格证，报考费用将由公司支付——”
童敏在街头上调查的两百多名三十以上的女性当中，有三分之二的女性拥有大学以上的文凭，这个概念放在沈铁军的认知里，便属于是不知多大的浪费了，想想辛苦二十多年读的大学文凭，就用了三到七八年后成了家庭主妇，这也就是在那个万恶的资本主义国度里才会发生，现在招聘过来让她们边学习边去工作——
“这样的话可以增加她们对公司的凝聚力——”
楚大招很快想通了沈铁军这么做的用意，同时还通过这段时间的接触想到了更多：“也可以通过推广的过程里挑出有事业心的员工当做储备管理人员，随着公司规模扩大后充实到她们适合的工作岗位上去，他们有人发现了港区的汐留货场，不过可惜是JR的——”
“尽力就行了，JR的负债太高，而且那是国企，现在领导人怕是不敢卖——”
听到楚大招提到JR，沈铁军就知道她的执念还在，JR的全称是JapaneseNationalRailways，翻译过来就是京都国有铁道，隶属于运输省下面的铁道监督局，与被称为JT的专卖公社和NTT电信电话公社并称为小鬼子的三大铁公鸡，不过与后面两大集团相比，这家公司和上辈子的铁道部有着一个相同的问题，那就是负债超高：“不过要是能有机会买下来，那就得买下来——”
“如果在市价基础上提高百分之二十呢？”
话筒里的楚大招声音有些腻人，沈铁军的小心脏顿时加速跳了起来，满脸惊讶：“港区的汐留货场？JR的大鬼子们敢卖？”
“现在我手上有一份可行性报告，规模——不小。”
电话里的声音瞬间恢复正常，沈铁军眨了眨眼还没开口，就听楚大招继续开口道：“这是在童敏的帮助下，进行实地考察后整理出来的数据，JR现在负债大概在八万一千亿左右，按照这块地皮周边价格来说，这块地的市值大概在四千亿左右，换算成美元不到十七亿，但是考虑到这块地距离银座只有3公里，开车不到十分钟就能到达。
童敏认为完全可以和京都府进行谈判，由于这块土地都是些货物仓库，所有者也都是京都府，公司不用考虑拆迁和激进坐地户的问题，完全可以将这块土地买下，无论是开发成像东湖新村二期那样的居住区，还是像银座那样的商业区都能带给京都府大量税收。
同时还能够帮助京都府提升城市形象，毕竟这么大的货场就摆在最繁华的地段旁边，另外还能解决大量的人员就业以及带动周边物业发展，看样子童敏小姐这半个月应该是忙坏了——当然她也不是白干的，如果事成之后要收取千分之一的佣金。”
楚大招声音里的语调忽冷忽热的说过，冷不防阿尔西的咳嗽声隐约从边传了过来：“咳咳——”
“嗯，好吧，我个人感觉她这个计划不错，最起码比咱们俩的那个首都改造计划来的靠谱——”
楚大招的声音恢复成了正常，沈铁军咕咚咽了口唾沫眼前浮现出巧笑倩兮的童敏小脸，现在估值都是在四千亿了，千分之一便是四个亿，按照现在的汇率也是一百六七十万美元的收入，要是那个杀猪榜般的福布斯富豪榜现在推出共和国区的，怎么说也能排进前五位。
因为第一位是他，第二位是楚九章，第三位应该是楚乐天，第四位便是童敏，走海的就不算了，脑海中转过这些念头，沈铁军面上露出了个灿烂的笑：“先报个百分之十的价，不行再报百分之二十，价格方面不用想太多，想想咱们的钱是哪些？”
“嗯，看样子还可以先收购货场周边的房产——那我就代你谢谢这个小师妹了。”
随着楚大招的声音说完咔的一声传来，沈铁军看了看手中的电话叹了口气，起身在墙上拉出京都圈的地图，自打过完年回来他便让人找来了京都的地图，瞅着上面紧挨着千代田和中央区的港区，便见到半个指甲盖的小块上标着个货场的标志，就感觉童敏在羊城的这几年没有闲着。
学习的时候还在关注魔方实业的发展，这块地方可谓是港区的中央部位了，沈铁军心中默默的算了下，便感觉到童敏的眼光之敏锐，怕是他亲自过去主持，也就只能是做到这个程度，就是不知道那边的建设成本是多少？
“铃铃铃——”
随着桌子上的电话跳了起来，沈铁军看了眼条几上指向22点的座钟，他自打到了党校去学习，每天晚上回来都是九点以后，刚才接了会电话就到了这个点，脑海中转悠这个念头的拿起了电话，还没开口就听到了个熟悉的声音：“铁军，大梅生了——”