美国大牧场：正文卷 第四百三十章：椰子州蓝图
这个世界，资源永远不可能平均分配……
整个云山区，在陈默这边谈妥云山污粪处理中心出资比列后，便开始了征地的工作。
三十多万亩，陈默只花费了20亿，更多的花销是政府这边出资。但陈默这边和政府签订了200亿的饲料采购合同……
这些东西都签订了保密协议，不能公布，也不敢公布。因为现在一切都只停留纸面数据，要公布了出去，肯定惹来轩然大波……
云山区污粪处理中心总投资70亿元，因为分期建造，第一笔资金，陈默持股百分之三十，只投资了10亿元。第二笔投资，应该要等到明年了。
云山饲料厂，为云山牧场独立出资，整个项目估计要花费40亿元。一期工程就要20亿，寻找承建方，然后是采购机械设备……花钱和流水一样。
污粪处理中心投资20亿，饲料厂投资20亿，云山科技创新公司投资10亿……云山牧场又扩建……富农公司又是20亿投资……
这花钱的速度，已经不是流水了，比烧钱还要吓人。
陈默从美国回来，几个账户上总共137亿元人民币的现金，时间七月，早就花得一分不剩。艾莉那边成立了一个云山投资公司，更是欠下银行将近三百个亿。
……
“收多少个房产了？”傍晚时候，陈默和艾莉整理近段时间的投资以及贷款。
“很多。”艾莉有些头疼。
“老公，我们是不是做得有些过分了。今天叶书记来牧场，他看我的眼神有些吓人……”
“我明天早叶书记谈谈，没事的。”陈默尬笑了两声。
“椰子绿洲花园，我们整个买了下来。”椰子绿洲花园是东洲一处在建的海边花园小区，建筑刚刚完成封顶，还没有开盘。由云山投资出门谈判，将整个社区楼盘全部买下。
椰子州的房价本来就不高，有电梯公寓、洋楼、联排别墅区，独栋别墅区，整个社区占地面积1650亩，建筑面积98万平米，每平米均价8600元，总花费84.28亿元。
椰子绿洲花园只是其中一个项目，另外的几个在建楼盘，云山投资也是能吃的就吃。全部投资到了东洲平原上……总共花费了289亿元人民币。这笔钱是从国外贷款，也就是富国银行拿的贷款，将可以抵押的全部抵押给了银行。从国内，陈默不可能贷款到三百亿……富国银行的年利息是百分之八点七。国内银行的贷款利息，公布出来的不到百分之五年利息，但大多要用到分期付款，真实利息要乘以2，甚至更多。还很难贷到款……
陈默这边是找叶书记了解过椰子州发展规划的，同时为了保险，还在中央检查组那里套过话。确定椰子州未来发展规划，这才下狠手投机……
陈默他们这边的投机叶书记，应该说是市政府那边，他们是知道的，还在配合陈默他们的投机。要不然，按照原定计划，椰子州区域规划蓝图，本来应该在五月底就公布出来。一直拖到现在才公布，市政府那边是卖陈默一个面子，同时也知道陈默这边需要钱……
陈默他们不管如何闹腾，受益最大的，都是政府。
椰子州这边的房间原来还不高，市区的房产，公寓住宅，便宜的是六千多一平方。
靠近市区的海边独栋别墅，毛坯房，最便宜的一万多一平方。但现在，整个椰子州几乎买不到万元以下的一手商品房，二手房的价格也在疯长……就很惨。
陈默他们投机，直接购买商品房，而不是通过政府关系拿商品房用地，主要是省事，节约时间。而且东洲那边，也不会再批商品房土地了。
“云山投资公司欠下银行299亿元，资金压力非常大了。市政府那边什么时候公布地区发展规划蓝图，以公司现在的资金，最多能支撑3个月。3个月后，公司得往外面卖房子才行……”
陈默抓了抓脑袋：“我明天去市里。”
七月的椰子州，最高气温将近40摄氏度。又是个大太阳……
第二天一早，陈默带上科恩坐上劳斯莱斯库里南直奔椰子州市。
“Boss，您这次玩得太大了。叶书记那边很不高兴……”科恩看着窗户外面的风景，椰农们正在收获椰子，叹了口气道。
椰子州这边的椰子价格比较贵，路边上买的椰子，平均是10块钱一个。但一级商贩收购椰子，一个是5.5元左右，卖相不好的椰子，价格比较低，三块四块……
椰子四季均有产出，但总产量，真没有想象那么高。普通椰农，一年到头靠椰子收入超过10万元的家庭，少之又少。
椰子州这边的房价本来不高，特别是城市周边的房价，以前可以按揭买得起房子的家庭，不少。但今后，就很难说了。
“不高兴，就不高兴呗。椰子州地区规划的内容，注定了东洲的房产会暴涨……”就陈默估计，最多两年，椰子州房价会和陵水那边接轨，部分区域的房产估计要和三亚比肩。谁叫中国人口多呢，中国人又都喜欢买房子……只要条件许可，哪个家庭没有两套以上的房产……就算自己不住，房子买来放着，心里也舒坦。
陈默这边需要钱，云山牧场还要建设，几十万亩土地开垦，云山工业养殖研究院的建设……还不知道要烧进去多少个亿。
到市委，陈默就看到正要出去的叶书记，马上收起高冷的表情，舔着张笑脸迎了过去：“叶书记，这是去哪啊。”
“去省里。”叶书记斜着眼睛看了陈默一眼，这是个狼灭……稍微不注意就闹出大动静。
叶书记儿子要结婚了，前几天去看房，发现买房都是抢的，一天一个价。
“叶书记，能留点时间来谈谈。”陈默讪讪笑道。
“云山投资的规划完成了？”
“完成了。”
叶书记深吸一口气：“椰子州地区规划蓝图，过几天会在网上公布，暂时不做大规模宣传。东洲区公园规划面积确定为29.5万亩，占征地面积五分之三。对东洲区的基础设施建设投资是250亿元人民币……满意了。”
“满意……啊，不……那个，我过来想和您商量一下云山工业养殖研究院的事情。这个研究院，我觉得应该有市政府掌管……”
“算你还有点良心。但是你得尽全力配合研究院的工作。”
“当然。云山交易市场的建设得加快速度了，富农养殖场的育种场，3万头种猪和3万只种羊，预计月中的时候就要入场。山谷牧业的育种场，种猪和种羊已经入场……有政府这边负责的疫情防疫中心，也得加快步伐，赶紧了。”
“嗯。我们知道，但你们的速度太快了，能不能放缓一点。”
陈默摇头：“时间就是金钱。不是我们太快，是你们，太慢了。”
叶书记点点头：“好吧。再叮嘱你一次，收敛一些，这里是中国，你做事情不要太过火了。”
“我过几天就注销云山投资。”将公司注销了，房产过户到私人名下，再交易，要多支付税金。椰子州虽然刚刚拿到中央的千亿拨款，但这笔资金，也所剩不多了。
“我出去了，有什么事情明天再谈。我明天会去云山区……”叶书记长长吐了口气，市里面在配合云山投资公司投机……市委里出现过反对的声音，让叶书记压了下去，今天去省里少不了一顿批斗。
叶书记一直在控制云山的房地产行业，但随着中央千亿拨款，这笔主要用来治理椰子州的环境，同时发展椰子州绿色产业。随着东洲规划落实，椰子州的房地产业，不可能还和以前那样……房价肯定要涨，而且是大涨。东洲的房产，本地居民很少买的，都卖给外地人……随着政策公布，以及东洲区发展的定位，东洲区房地产价格百分之百要出现翻倍增长的情况，这在南岛有很多例子……那这笔钱让房地产商赚，让外地人赚，还不如给可以带动地区经济发展的人来赚。陈默他们是投机，赚上一大笔钱，但同时也给市里带来巨大财政收入……
叶书记这段时间是三天两头往云山区跑，云山区的规划太庞大了，也清楚的知道陈默在云山区的投资有多大，以及今后还要往里面投入多少钱。
云山区，将来是椰子州的经济支柱，真正的支持性产业。之前对云山区项目评估，年产值是200亿元，这是非常严重的低估，如果能完成整个项目，椰子州的经济绝对敢叫板三亚……不管为地区经济，还是最直观的为了自己的政绩，叶书记都一定要尽全力给云山区发展保驾护航。
云山区现在确定的投资，已经超过椰子州去年的GDP总和。而云山投资公司在椰子州搅动风云，动用的资金也超过了椰子州市去年的GDP。可怕……
看着叶书记离开，陈默也长长的吐了口气。
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整个云山区，在陈默这边谈妥云山污粪处理中心出资比列后，便开始了征地的工作。
三十多万亩，陈默只花费了20亿，更多的花销是政府这边出资。但陈默这边和政府签订了200亿的饲料采购合同……
这些东西都签订了保密协议，不能公布，也不敢公布。因为现在一切都只停留纸面数据，要公布了出去，肯定惹来轩然大波……
云山区污粪处理中心总投资70亿元，因为分期建造，第一笔资金，陈默持股百分之三十，只投资了10亿元。第二笔投资，应该要等到明年了。
云山饲料厂，为云山牧场独立出资，整个项目估计要花费40亿元。一期工程就要20亿，寻找承建方，然后是采购机械设备……花钱和流水一样。
污粪处理中心投资20亿，饲料厂投资20亿，云山科技创新公司投资10亿……云山牧场又扩建……富农公司又是20亿投资……
这花钱的速度，已经不是流水了，比烧钱还要吓人。
陈默从美国回来，几个账户上总共137亿元人民币的现金，时间七月，早就花得一分不剩。艾莉那边成立了一个云山投资公司，更是欠下银行将近三百个亿。
……
“收多少个房产了？”傍晚时候，陈默和艾莉整理近段时间的投资以及贷款。
“很多。”艾莉有些头疼。
“老公，我们是不是做得有些过分了。今天叶书记来牧场，他看我的眼神有些吓人……”
“我明天早叶书记谈谈，没事的。”陈默尬笑了两声。
“椰子绿洲花园，我们整个买了下来。”椰子绿洲花园是东洲一处在建的海边花园小区，建筑刚刚完成封顶，还没有开盘。由云山投资出门谈判，将整个社区楼盘全部买下。
椰子州的房价本来就不高，有电梯公寓、洋楼、联排别墅区，独栋别墅区，整个社区占地面积1650亩，建筑面积98万平米，每平米均价8600元，总花费84.28亿元。
椰子绿洲花园只是其中一个项目，另外的几个在建楼盘，云山投资也是能吃的就吃。全部投资到了东洲平原上……总共花费了289亿元人民币。这笔钱是从国外贷款，也就是富国银行拿的贷款，将可以抵押的全部抵押给了银行。从国内，陈默不可能贷款到三百亿……富国银行的年利息是百分之八点七。国内银行的贷款利息，公布出来的不到百分之五年利息，但大多要用到分期付款，真实利息要乘以2，甚至更多。还很难贷到款……
陈默这边是找叶书记了解过椰子州发展规划的，同时为了保险，还在中央检查组那里套过话。确定椰子州未来发展规划，这才下狠手投机……
陈默他们这边的投机叶书记，应该说是市政府那边，他们是知道的，还在配合陈默他们的投机。要不然，按照原定计划，椰子州区域规划蓝图，本来应该在五月底就公布出来。一直拖到现在才公布，市政府那边是卖陈默一个面子，同时也知道陈默这边需要钱……
陈默他们不管如何闹腾，受益最大的，都是政府。
椰子州这边的房间原来还不高，市区的房产，公寓住宅，便宜的是六千多一平方。
靠近市区的海边独栋别墅，毛坯房，最便宜的一万多一平方。但现在，整个椰子州几乎买不到万元以下的一手商品房，二手房的价格也在疯长……就很惨。
陈默他们投机，直接购买商品房，而不是通过政府关系拿商品房用地，主要是省事，节约时间。而且东洲那边，也不会再批商品房土地了。
“云山投资公司欠下银行299亿元，资金压力非常大了。市政府那边什么时候公布地区发展规划蓝图，以公司现在的资金，最多能支撑3个月。3个月后，公司得往外面卖房子才行……”
陈默抓了抓脑袋：“我明天去市里。”
七月的椰子州，最高气温将近40摄氏度。又是个大太阳……
第二天一早，陈默带上科恩坐上劳斯莱斯库里南直奔椰子州市。
“Boss，您这次玩得太大了。叶书记那边很不高兴……”科恩看着窗户外面的风景，椰农们正在收获椰子，叹了口气道。
椰子州这边的椰子价格比较贵，路边上买的椰子，平均是10块钱一个。但一级商贩收购椰子，一个是5.5元左右，卖相不好的椰子，价格比较低，三块四块……
椰子四季均有产出，但总产量，真没有想象那么高。普通椰农，一年到头靠椰子收入超过10万元的家庭，少之又少。
椰子州这边的房价本来不高，特别是城市周边的房价，以前可以按揭买得起房子的家庭，不少。但今后，就很难说了。
“不高兴，就不高兴呗。椰子州地区规划的内容，注定了东洲的房产会暴涨……”就陈默估计，最多两年，椰子州房价会和陵水那边接轨，部分区域的房产估计要和三亚比肩。谁叫中国人口多呢，中国人又都喜欢买房子……只要条件许可，哪个家庭没有两套以上的房产……就算自己不住，房子买来放着，心里也舒坦。
陈默这边需要钱，云山牧场还要建设，几十万亩土地开垦，云山工业养殖研究院的建设……还不知道要烧进去多少个亿。
到市委，陈默就看到正要出去的叶书记，马上收起高冷的表情，舔着张笑脸迎了过去：“叶书记，这是去哪啊。”
“去省里。”叶书记斜着眼睛看了陈默一眼，这是个狼灭……稍微不注意就闹出大动静。
叶书记儿子要结婚了，前几天去看房，发现买房都是抢的，一天一个价。
“叶书记，能留点时间来谈谈。”陈默讪讪笑道。
“云山投资的规划完成了？”
“完成了。”
叶书记深吸一口气：“椰子州地区规划蓝图，过几天会在网上公布，暂时不做大规模宣传。东洲区公园规划面积确定为29.5万亩，占征地面积五分之三。对东洲区的基础设施建设投资是250亿元人民币……满意了。”
“满意……啊，不……那个，我过来想和您商量一下云山工业养殖研究院的事情。这个研究院，我觉得应该有市政府掌管……”
“算你还有点良心。但是你得尽全力配合研究院的工作。”
“当然。云山交易市场的建设得加快速度了，富农养殖场的育种场，3万头种猪和3万只种羊，预计月中的时候就要入场。山谷牧业的育种场，种猪和种羊已经入场……有政府这边负责的疫情防疫中心，也得加快步伐，赶紧了。”
“嗯。我们知道，但你们的速度太快了，能不能放缓一点。”
陈默摇头：“时间就是金钱。不是我们太快，是你们，太慢了。”
叶书记点点头：“好吧。再叮嘱你一次，收敛一些，这里是中国，你做事情不要太过火了。”
“我过几天就注销云山投资。”将公司注销了，房产过户到私人名下，再交易，要多支付税金。椰子州虽然刚刚拿到中央的千亿拨款，但这笔资金，也所剩不多了。
“我出去了，有什么事情明天再谈。我明天会去云山区……”叶书记长长吐了口气，市里面在配合云山投资公司投机……市委里出现过反对的声音，让叶书记压了下去，今天去省里少不了一顿批斗。
叶书记一直在控制云山的房地产行业，但随着中央千亿拨款，这笔主要用来治理椰子州的环境，同时发展椰子州绿色产业。随着东洲规划落实，椰子州的房地产业，不可能还和以前那样……房价肯定要涨，而且是大涨。东洲的房产，本地居民很少买的，都卖给外地人……随着政策公布，以及东洲区发展的定位，东洲区房地产价格百分之百要出现翻倍增长的情况，这在南岛有很多例子……那这笔钱让房地产商赚，让外地人赚，还不如给可以带动地区经济发展的人来赚。陈默他们是投机，赚上一大笔钱，但同时也给市里带来巨大财政收入……
叶书记这段时间是三天两头往云山区跑，云山区的规划太庞大了，也清楚的知道陈默在云山区的投资有多大，以及今后还要往里面投入多少钱。
云山区，将来是椰子州的经济支柱，真正的支持性产业。之前对云山区项目评估，年产值是200亿元，这是非常严重的低估，如果能完成整个项目，椰子州的经济绝对敢叫板三亚……不管为地区经济，还是最直观的为了自己的政绩，叶书记都一定要尽全力给云山区发展保驾护航。
云山区现在确定的投资，已经超过椰子州去年的GDP总和。而云山投资公司在椰子州搅动风云，动用的资金也超过了椰子州市去年的GDP。可怕……
看着叶书记离开，陈默也长长的吐了口气。
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