美国大牧场：正文卷 第四百零五章：两万一亩
收拾好行李出门，陈默抢先一步坐到白小欧的库里南的后座上，嘿嘿笑了起来：“去南溪镇。”
“南溪镇在哪里？”
“我们刚才过来，经过的那个小镇。”
南溪镇好像距离云山镇最近的镇子。而且南溪镇是一个大镇，有双日赶集这些的习俗……
今天好像不是赶集日，镇上的人不多。可餐厅饭馆这些还是正常营业的。
将车子停在一家看着不错的餐厅门口，三个人从车上下来走了进去：“老板……有人吗。”
一个中年妇女从内屋里出来，说着当地方言，陈默他们听不懂。
南岛的方言很多，或者同语言口音不同，还有少数民族语言。次元不同的时候，两个海岛人也是没办法交流的……更别说陈默他们根本听不懂这边的方言。
中年妇女好像不会普通话，她大喊了两声，一个穿着厨师服的中年男子出来：“几位来吃饭？”
“有什么拿手好菜没有，给我们整几个。”
老板递来菜单，陈默他们随便点了几个……
莫西特享受中国的餐饮文化，菜没有上来，就想整一瓶啤酒，让陈默一个眼神瞪了回去。
吃过饭他们还要去市里，带白小欧见见叶书记、周市长，以及云山区项目组。
行规划的云山区主要分三个部分，一是云山牧场。二是云山工业园区。三是云山养殖区。云山工业园区和饲养区现阶段规划是3万亩，计划修建两条道路，一条通往海口码头，另一条通往新规划的白马港……
现在只做了一个基本的规划图纸，具体的实施情况，就看现阶段可以拉拢来多少投资。
“叶书记，周市长，这位是白小欧，这位是罗晨，我们三个是好哥们。云山区的项目开发，这两位都表示很大的兴趣……我们计划投资30.5亿元人民币，先建设一批养殖楼起来。30.5亿是一期投资，所以我们希望可以在公司驻地区域留有足够的发展空间。”
“30.5亿，一期投资？”叶书记面色不动，问道。这不会就是陈默之前说的投资考察团？怎么就两个人，不对还有一个外国人……三个人？
30.5亿的投资，和之前商议的投资比起来，也太少了一点。
“我们在云山区规划的工业园区有3万亩，30.5亿投资，能占多少面积……”叶书记摇了摇头。
“3万土地太少了。工业养殖区的配套工程，我们这边是准备一次性建设完成。沼气池区域，有机肥工厂，发电站，污水净化处理站等等，这些，占地面积1.5万亩不一定够用。配套工程我们是准备一次性投入建设，这里是全世界最大的集中饲养区，配套工程也是全世界最大的……”
叶书记点了点头，这才搞懂，原来是单独投资，不是商业团过来了：“你说的商业考察团什么时候过来？”
“月底吧。”
“我们这边计划五月份举办一个招商会，你看，有没有必要？”周市长问道。
“没有必要。就现在来说，没有必要。真要招商，也要等到配套工程全部建起来以后。要不然，云山区承受的压力就太大了。”
叶书记长长的出了口气。
他们这边其实也是两手准备，云山工业区如果可以发展起来就发展。如果不能发展起来，先从国家那里要到政策了，将来可以从事房地产开发嘛。南岛的房地产，建在哪里都是香馍馍……而现在看起来，陈默他们这边确确实实是在稳步的推动项目进展。
“一栋养殖楼，要求多大的占地空间？”这些问题叶书记他们了解过，但也准备听听陈默他们的意见。
当初陈默他们递交的企划书，可是直接惊动了中央，中央都派遣了项目监督组下来，一来监督环境，二来看看他们有没有这个能力实现该企划。
“我们这边研究了一下，养殖楼的楼层不宜过高。7层——10层最好……具体的占地面积，我们还得请专门的设计工程师回来研究后才能给出准确的数据。”
叶书记点点头，之前计划是建设15层高楼，那样的话无疑更节约用地，但楼层越高，要求的建筑施工质量也就越高，无疑会增加建筑成本。7层——10层，又或者15层……这些全都要最后拿出设计方案，看看哪种方案最划算才行……
“我们制作了云山区的沙盘，过去看看。”周市长起身道。
市政府这边的工作也是全面展开的。毕竟涉及到上百亿的投资过来，甚至后期可能有更多的资金进入……
上百亿投资，是陈默承诺会拉拢过来的投资金额。一百亿投资，只会多不会少……
过去看了看云山区的沙盘，上面有云山牧场，云山工业区，云山饲养区。工业区就是饲养区的后勤配套工程项目，总占地面积现在没有标注出来，但按照陈默和康斯他们一起计算出来的数据，最起码要1.5万亩。想想河谷牧业和山谷牧场的污水处理中心，经过处理的污水，可以说比河水还要干净……经过处理的污水，就能直接回收利用了。但考虑到心理承受的问题，这些经过处理的污水肯定直接排放出去……就现在的情况，椰子州这边不缺水。特别是夏秋季节，经常下雨的……
“叶书记，周市长，工业区的土地，多少钱一亩？”白小欧问道。
叶书记摆了摆手：“整个工业区在无人山区，只有很少居民。居民的拆迁工作，我们这边已经展开了……1亩两万元，且只征收建筑占地面积用地。饲养楼和饲养楼之间需要隔离带……饲养区本就是森林，一些植物和树木，我们希望可以保留的，就尽量保留下来。因此征地只收取建筑占地的费用。这笔钱，我们会用来规划云山区的道路……”
“这挺好。”
在市政这边待到傍晚，陈默他们离开，白小欧道：“2万元一亩不算贵。我们先占个一千亩下来如何？”
陈默翻了个白眼：“先将公司注册下来再说。一千亩，你刚才没听到李书记说，征地只计算建筑面积土地，一千亩的占地面积，实际土地面积应该有四千亩左右。再说建设一千亩土地的建筑，按照10层楼计算，建筑投资就要六十几亿。”
白小欧呵呵的干笑了两声：“现在用不到，以后可以用到嘛。以后用不到还可以卖……”
卖……想什么呢。陈默非常无语，长长的吐了口气：“别想着投机倒把的事情了。养殖公司我只负责投资，可不参与经营……高楼养殖要求的专业性更高，现在专心计划一下这方面的事情。”
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“南溪镇在哪里？”
“我们刚才过来，经过的那个小镇。”
南溪镇好像距离云山镇最近的镇子。而且南溪镇是一个大镇，有双日赶集这些的习俗……
今天好像不是赶集日，镇上的人不多。可餐厅饭馆这些还是正常营业的。
将车子停在一家看着不错的餐厅门口，三个人从车上下来走了进去：“老板……有人吗。”
一个中年妇女从内屋里出来，说着当地方言，陈默他们听不懂。
南岛的方言很多，或者同语言口音不同，还有少数民族语言。次元不同的时候，两个海岛人也是没办法交流的……更别说陈默他们根本听不懂这边的方言。
中年妇女好像不会普通话，她大喊了两声，一个穿着厨师服的中年男子出来：“几位来吃饭？”
“有什么拿手好菜没有，给我们整几个。”
老板递来菜单，陈默他们随便点了几个……
莫西特享受中国的餐饮文化，菜没有上来，就想整一瓶啤酒，让陈默一个眼神瞪了回去。
吃过饭他们还要去市里，带白小欧见见叶书记、周市长，以及云山区项目组。
行规划的云山区主要分三个部分，一是云山牧场。二是云山工业园区。三是云山养殖区。云山工业园区和饲养区现阶段规划是3万亩，计划修建两条道路，一条通往海口码头，另一条通往新规划的白马港……
现在只做了一个基本的规划图纸，具体的实施情况，就看现阶段可以拉拢来多少投资。
“叶书记，周市长，这位是白小欧，这位是罗晨，我们三个是好哥们。云山区的项目开发，这两位都表示很大的兴趣……我们计划投资30.5亿元人民币，先建设一批养殖楼起来。30.5亿是一期投资，所以我们希望可以在公司驻地区域留有足够的发展空间。”
“30.5亿，一期投资？”叶书记面色不动，问道。这不会就是陈默之前说的投资考察团？怎么就两个人，不对还有一个外国人……三个人？
30.5亿的投资，和之前商议的投资比起来，也太少了一点。
“我们在云山区规划的工业园区有3万亩，30.5亿投资，能占多少面积……”叶书记摇了摇头。
“3万土地太少了。工业养殖区的配套工程，我们这边是准备一次性建设完成。沼气池区域，有机肥工厂，发电站，污水净化处理站等等，这些，占地面积1.5万亩不一定够用。配套工程我们是准备一次性投入建设，这里是全世界最大的集中饲养区，配套工程也是全世界最大的……”
叶书记点了点头，这才搞懂，原来是单独投资，不是商业团过来了：“你说的商业考察团什么时候过来？”
“月底吧。”
“我们这边计划五月份举办一个招商会，你看，有没有必要？”周市长问道。
“没有必要。就现在来说，没有必要。真要招商，也要等到配套工程全部建起来以后。要不然，云山区承受的压力就太大了。”
叶书记长长的出了口气。
他们这边其实也是两手准备，云山工业区如果可以发展起来就发展。如果不能发展起来，先从国家那里要到政策了，将来可以从事房地产开发嘛。南岛的房地产，建在哪里都是香馍馍……而现在看起来，陈默他们这边确确实实是在稳步的推动项目进展。
“一栋养殖楼，要求多大的占地空间？”这些问题叶书记他们了解过，但也准备听听陈默他们的意见。
当初陈默他们递交的企划书，可是直接惊动了中央，中央都派遣了项目监督组下来，一来监督环境，二来看看他们有没有这个能力实现该企划。
“我们这边研究了一下，养殖楼的楼层不宜过高。7层——10层最好……具体的占地面积，我们还得请专门的设计工程师回来研究后才能给出准确的数据。”
叶书记点点头，之前计划是建设15层高楼，那样的话无疑更节约用地，但楼层越高，要求的建筑施工质量也就越高，无疑会增加建筑成本。7层——10层，又或者15层……这些全都要最后拿出设计方案，看看哪种方案最划算才行……
“我们制作了云山区的沙盘，过去看看。”周市长起身道。
市政府这边的工作也是全面展开的。毕竟涉及到上百亿的投资过来，甚至后期可能有更多的资金进入……
上百亿投资，是陈默承诺会拉拢过来的投资金额。一百亿投资，只会多不会少……
过去看了看云山区的沙盘，上面有云山牧场，云山工业区，云山饲养区。工业区就是饲养区的后勤配套工程项目，总占地面积现在没有标注出来，但按照陈默和康斯他们一起计算出来的数据，最起码要1.5万亩。想想河谷牧业和山谷牧场的污水处理中心，经过处理的污水，可以说比河水还要干净……经过处理的污水，就能直接回收利用了。但考虑到心理承受的问题，这些经过处理的污水肯定直接排放出去……就现在的情况，椰子州这边不缺水。特别是夏秋季节，经常下雨的……
“叶书记，周市长，工业区的土地，多少钱一亩？”白小欧问道。
叶书记摆了摆手：“整个工业区在无人山区，只有很少居民。居民的拆迁工作，我们这边已经展开了……1亩两万元，且只征收建筑占地面积用地。饲养楼和饲养楼之间需要隔离带……饲养区本就是森林，一些植物和树木，我们希望可以保留的，就尽量保留下来。因此征地只收取建筑占地的费用。这笔钱，我们会用来规划云山区的道路……”
“这挺好。”
在市政这边待到傍晚，陈默他们离开，白小欧道：“2万元一亩不算贵。我们先占个一千亩下来如何？”
陈默翻了个白眼：“先将公司注册下来再说。一千亩，你刚才没听到李书记说，征地只计算建筑面积土地，一千亩的占地面积，实际土地面积应该有四千亩左右。再说建设一千亩土地的建筑，按照10层楼计算，建筑投资就要六十几亿。”
白小欧呵呵的干笑了两声：“现在用不到，以后可以用到嘛。以后用不到还可以卖……”
卖……想什么呢。陈默非常无语，长长的吐了口气：“别想着投机倒把的事情了。养殖公司我只负责投资，可不参与经营……高楼养殖要求的专业性更高，现在专心计划一下这方面的事情。”
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