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地产之王

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地产之王:正文 779地标建筑(第四更,求订阅!)

    中午,周强跟许茹芸一起在西餐厅吃的饭,他对西餐并不是很热衷,奈何大部分女人都喜欢这个西餐的调调。

    饭后,周强午休了一会,起床后,在客厅接见了陈默宇和琳琅。

    光大房地产公司经营的项目,一个是在石门富定县,另一个是在云山市,所以,也就分成了两个分部,云山市分部的总经理是马萍,石门分部的总经理由周强兼任。

    光大房地产公司成立的时间不长,公司建制也不是很全面,周强一直想改动,将两个分部合在一起,招聘一些人才,让光大房地产公司更完善,只是一直没有机会实施。

    周强和陈默宇、林琅有段时间没见了,这两人还是有不少变化的,陈默宇现在是公司副总,蓄了胡子,看起来成熟了不少,林琅还是之前的模样,只是晒黑了不少,瘦了不少。

    “陈总,和林总监,大驾光临,找我有什么事?”周强笑道。

    “强哥,您就别笑话我们了,我们就是给您汇报工作的,哪有什么架子。”陈默宇笑道。

    “是呀,我们今天过来,是特地倾听强哥教诲的。”林琅打趣道。

    “林琅,这段时间不见,你的嘴,倒是变甜了。”周强笑道。

    “林总监交个了女朋友,天天哄女友,嘴能不甜吗?”陈默宇打趣道。

    “你追到马薇薇了?”周强来了兴趣。

    林琅当初来到光大房地产公司,就是为了追求马薇薇。

    林琅摇了摇头,讪笑道:“我女朋友不是马学姐。”

    “咳……”周强有些尴尬,轻咳了一声,道:“行了,说正事,跑这么远,找我来做什么?”

    “强哥,富定县那边的楼盘,已经基本完成了,光大广场也走上正轨了,对于光大房地产公司以后的发展,您有什么想法吗?”陈默宇问道。

    “听你的意思,是有点想法了。”周强反问道。

    “云山市地皮转让费,剩下的一百亿,收回来了吗?”陈默宇问道。

    “那一百亿,从银行拨款,马总去办了。”周强说道。

    “强哥,咱们公司现在也有不少资金了,是不是应该规划一下,长远的发展方向。”陈默宇说道。

    “你说说看?”周强道。

    “我前一段时间,闲的没事,就开始做市场调查,发现虽然房价没降,但不管是一手楼盘、还是二手楼盘,最近都不太好卖。”陈默宇说道。

    “哦,你做的调查,范围有多大?”周强问道。

    “全国性的调查。”陈默宇说道。

    “真的?”周强有些意外。

    “嘿嘿,你没看到林琅都晒黑了吗?我们派了很多人去各省实底考察,一是了解当地的房产市场,二是看看有没有好的项目。”陈默宇说道。

    “有调查数据吗?”周强问道。

    “我已经发到了许助理的邮箱里。”陈默宇说道。

    许茹芸走了过来,手里拿着平板电脑,纤细白嫩的手指轻点了一番,随后,递到了周强的面前。

    周强拨动平板电脑,仔细浏览了一番,发现上面果然罗列了全国主要城市的房产信息。

    从房价、交易量、开发商资料、二手楼盘市场、楼房空置率各式的指标都有。

    “不错,这些数据很有用,应该形成一种制度,专门成立一个部门去做这些调研。”周强说道。

    听到周强的话,陈默宇和林琅二人相视一笑,这么长时间的努力,也算是没有白费。

    云山市项目的初期,他们二人虽然也有参与,但是成立云山市分部后,马萍成了云山市分部的总经理,陈默宇帮着完成拆i迁后,就以副总的身份调回富定县,负责光大广场的招商工作。

    至于林琅,则是更加憋屈。

    周强成功收购地皮,要建造拆i迁房安置村民的时候,司可慧和林琅两个人都参与了拆i迁小区的设计,总共十几个小区,算是一个大工程了,林琅当时很上心,没日没夜的进行设计,花费了很多心思。

    结果,马萍最终还是选择了,司可慧的建筑设计方案,原因很简单,司可慧的设计方案能够为公司节省不少成本,用马萍的话说,拆i迁房没必要太花俏,质量没问题就行。

    当时把林琅气的不轻,他也是有脾气的人,直接拍屁股走人,回到了石门。

    这两人心里都憋着一股气,不想被云山市那边比下去,偏偏云山市的地皮被重i建小组收购了,获得了一百多亿的利润,云山分部一下子变的重要了,他们俩甚至有些担心,石门分部会不会被合并过去,到那时,还不得看着人家眼色过活。

    想要不被云山分部合并,自然要做出一些成绩来,所以,两人才颠颠跑到京城,给周强汇报工作。

    “强哥,将这些数据进行详细比对后,我们发现了一些现象,国内的楼房空置率很高,又有很多人买不起房,虽然房价高居不下,但是成交率很低,大部分人都在选择观望。”陈默宇说道。

    “这么说,你们是不看好国内的房地产市场了?”周强问道。

    “不,我刚才说的数据,是一种普遍现象,但并不所有的情况,我们发现有个别的楼盘,依旧十分抢手,开盘的价格较高,一样会被老百姓抢购。”陈默宇道。

    “什么样的楼盘?”周强问道。

    “一线城市,北上广三地的楼盘,一直都是供不应求;第二种是地段好的楼盘,第三种是大品牌房地产公司开发的楼盘,只要符合这三个条件,哪怕楼盘销售价格很高,一样会被老百姓抢购。”陈默宇说道。

    “你们觉得公司未来的发展方向,应该是向一线城市扩展?”周强问道。

    “强哥,我觉得,其实以上三个条件,都是息息相关的。”林琅说道。

    “怎么个息息相关法?”

    “您觉得,咱们光大房地产公司算是大品牌吗?”林琅问道。

    “呵呵。”周强用冷笑回道。

    光大房地产公司成立不久,也没开发过什么像样的房地产项目,在国内连名气都没有,更称不上什么大品牌了,估计连全国一百名都排不上。

    “我觉得,以后国内的房地产行业,会竞争的越来越激烈,想要存活下来,就必须成为千科、千达那样的大品牌房地产商,这也是咱们公司发展的长远目标。”林琅说道。

    这一点,周强自然也知道,但做起来谈何容易。

    “我觉得,想要成为知名的大品牌房地产商,有两种办法,第一种想千科、千达一样,遍地开花、在全国各地大范围开发房地产,稳步发展个十年、二十年,或许,也能发展成国内知名房地产公司。”林琅说道。

    周强摇了摇头,这一种方法,要是放在二十年前或许行,但是现在好的地皮,都被别的房地产商拿下了,再想大范围的囤积地皮,根本就不现实,光大房地产公司也没这个能力。

    “第二种方法,就是开发一些标志性建筑物,就比如帆船酒店、魔都大厦、羊城电视塔、银茂大厦等等,只要公司能建造出这样的知名地标建筑,一下子就能提高公司知名度。”林琅说道。

    “谈何容易。”周强皱眉说道。

    “像这样的标志性建筑,都有一个共同的特点,都是在一线城市、最繁华的地段,加上独特的建筑设计方案,只要咱们照着这个方向去做,就能造出独一无二的地标建筑。”林琅说道。

    周强思索了片刻,觉得这个方向是对的,问道:“有没有具体的方案?”

    “我走遍了,国内的一线城市,终于在最繁华的地方,找到了一块合适的地皮。”林琅露出一抹兴奋之色。

    “什么地方?”周强问道。

    “我拍了一张照片,您自己看吧。”林琅一边说着,一边将手机递过来。

    周强瞅了一眼,是一张航拍图,看到照片上的建筑物,立刻就辨认出了地点:“魔都海家嘴。”

    “强哥,您觉得这地怎么样?”林琅问道。

    陈默宇也是一脸期待的神色。

    周强露出一抹苦笑,估计除了天i安i门,就属这地皮贵了,自己那点钱,能买得起吗?d